Konut Kredisi ya da İşyeri Kredisi Kullanmalı mıyım ?

Konut Kredisi ya da İşyeri Kredisi Kullanmalı mıyım ?

Yukarıdaki başlıkta sorulan soru bize sürekli geliyor. Biz de bu belgeyle elimizden geldiğince bu soruya yanıt vermeye çalışıyoruz. Aşağıda verdiğimiz bilgi ve hesaplamalarla size bilr miktar yol gösterebileceğimize inanıyoruz.

Önce gelin bir durum değerlendirmesi yapalım. Bankalar sürekli olarak reklamlarla, ilanlarla hatta bazen doğrudan cep telefonlarınıza mesaj atarak sürekli konut kredisi ya da işyeri kredisi vermek istiyorlar. Sonuçta banka ticari bir kuruluş olduğuna göre bu tür bir krediyi vermekteki en büyük amacı para kazanmak, kar etmek olmalı öyle değil mi? Bu durumda aslında size benzeyen başka insanlardan para toplayarak bu kişilere faiz veriyor, sonrasında da sizin gibi konut ya da işyeri kredisi kullanmak isteyenlere topladığı mevduata verdiği faizden daha fazlasını alacak şekilde bu paraları aktarıyor. Aradaki fark da doğal olarak bankanın üstlendiği riskler, kar amacı gibi nedenlerle de kendisine kalıyor.

İşte buradaki 1. ipucumuz bu. Almak istediğiniz işyeri ve konut kredisi için olabildiğince kendi kaynaklarınızı kullanın. Daha sonra eğer TL geliriniz varsa TL olarak, döviz geliriniz varsa döviz olarak yakınlarınızdan borçlanın. Kalan kısım için ise Bankaların Konut Kredisi olanaklarını kullanın.

Peki ama ille de işyeri ya da konut almanız mı gerekiyor? Anneniz babanız yıllarca kiradaydı siz de yıllardır kiradasınız, üstelik ev sahipleri sürekli kira artıryor ve bunun için de ne olursa olsun artık yeter kredi kullanıp mutlaka bir ev alacağım mı diyorsunuz?

Belki haklısınız ama belki de atacağınız adımlar için hiç de uygun bir zaman değil. Önce buna bir bakalım.

Dönem dönem Konut Kredisi faizleri düşmekte bazen de 2007 ve 2008 yıllarında özellikle ABD'de başlayan ve Avrupa'ya da yayılan krizler sonucunda olduğu gibi faiz oranları değişimler göstermekte ve aynı zamanda ev fiyatları da büyük değişiklikler gösterebilemktedir.

Belirtilen yıllarda ABD'de binlerce kişi kullandıkları konut kredilerini geri ödeyemediler ve bunun sonucunda da piyasada binlerce satılık konut oluştuğu için de fiyatlar çok fazla düştü. Buna benzer sorun her zaman Türkiye'de de olabilir. Bu yüzden herkese Sabit Faizli Konut Kredisi kullanmayı ve geliriniz cinsinden borçlanmayı öeriyoruz. Eğer geliriniz TL ise TL ile borçlanmak her zaman en iyisidir. Unutmayın sağdan soldan duyduğunuz Ayşe Hanım Dövizle borçlanmış döviz de hiç artmadğı için kar bile etmiş ifadeleri çoğunlukla istisnadır ve bu durumlar zaman zaman olur. Milyarlarca dolara yön veren bankalar ve konut kredisi kuruluşları bile battılar. Siz onlardan daha uzmansanız diyecek bir şeyimiz yok tabii ki.

Asıl sorumuza geri dönersek konut kredisi kullanıp bir ev sahibi olmak istiyorsanız öncelikle şu sorulara yanıt vermelisiniz:
Aşağıdaki sorular artırılabilir.
# Konut ya da işyeri almak için uygun zaman mıdır? Eğer bu konuda karar veremiyorsanız mutlaka güveneceğiniz bir emlak uzmanına tanışın.
# Konut Kredisi Faizleri şu anda yüksek mi ,düşer mi yoksa yükselir mi?
# Elinizde bir miktar para varsa alternatif yatırım araçlarının sunduğu avantajlar nedir? Eğer 1 yıl sonra elinizdeki parayı %15 büyetebilecekseniz ve gelecek yıl da aynı fiyata bir ev bulabiliyorsanız, üstelik kredi faizleri de bir miktar düşecekse 1 yıl beklemek iyi olmaz mı?
# Geliriniz sabit mi? Konut Kredisi kullanacağınız yıl kadar bu geliriniz olacak mı?
# Seçtiğiniz yıl boyunca ülkemizde enflasyon ne olacak? Kiralar ve Konut Kredisi Faiz Oranları ülkenin enflasyon oranından ve hazine bonusu faizlerinden mutlaka etkilenecektir
# Ev, işyeri fiyatları artar mı?
# Yatırım amaçlı olarak gayrimenkul hala iyi bir yatırım aracı mıdır?


Yukarıdaki maddelerin çoğu sizin dışnızda gerçekleşecek maddeler ve bunlara yanıt vermek ciddi uzmanlık istiyor. Ama yine de siz kendinizle ilgili maddelere yanıt verebiliyorsanız işiniz daha kolay olacaktır.

Mobilyalı Tatil evleri

Sümer Evleri, Ege'ye özgü bir bitki örtüsü içinde, Bodrum'un yapısal özelliğini yansıtan sade mimari ve estetik anlayışı ile ayrıcalıklı bir yaşam tarzının Bodrum'daki adresidir.

Sümer Evleri'nde hem evinizin konfor ve huzurunu bulacak hem doğayla iç içe olmanın keyfini çıkaracak hem de yeşil ile mavinin en güzel tonları ile buluşacaksınız!

“Bodrum'daki Eviniz” de sevdiklerinizle birlikte gönlünüzce bir tatil geçirmenizi dileriz.



“Doğanın içinde yeşilin bin bir çeşidiyle, kucaklaşan Daireler”

65 metre kare
Komple mobilya
4 yatak
2 oda + salon + açık mutfak
56 ekran TV + büyük boy buzdolabı + mutfak gereçleri
Master yatak odasında klima
1 teras / 1 balkon
1 Hilton banyo (Elektrikli şohben) + WC
1 küçük WC + duş
Şömine
Özel Su deposu + hidrofor
Çift camlı pencereler
Dijital TV yayını

KONUTLAR TOPTAN SATILACAK FİYATLAR YÜZDE 15 DÜŞECEK

Konutta 'toptan' fiyat dönemi

Konut alıcılarının kooperatif şikayetleri müteahhitleri çözüme yöneltti. Eston, kooperatiflere konutu toptan satıp fiyatları yüzde 15 düşürecek

Türkiye’deki konut kooperatifçiliğinin geçmişi 1930’lu yıllara dayanmasına karşılık, kooperatiflerin gerek organizasyon gerekse mali yönden yaşadığı güçlükler halen devam ediyor. Konut ihtiyacını karşılamak üzere kooperatife girmiş ancak konutun ne zaman tamamlanacağına yönelik belirsizlik yaşayan alıcıların endişelerini artık müteahhit firmalar giderecek. Bu kapsamda ilk adımı atan Eston, ilk kez uygulayacağı ’talep örgütlenmesi’ modelini getiriyor. Model kapsamında, bir kooperatif altında örgütlenmiş alıcılar Eston’un hazır projesinden toplu olarak ev satın alacak. Böylece projeye hazır müşteri bulan Eston, evleri yüzde 15 daha ucuz verebilecek.

Sistemin taşeronluk anlamına gelmediğini vurgulayan Eston Yapı Genel Müdürü Salih Kuzu, “Biz sadece satışı gerçekleştiriyoruz, onlar da müşteriyi örgütleyip bize getiriyor” dedi. Kuzu, sözlerini şöyle sürdürdü: “Bu işbirliği ile alıcılara hem evleri daha uygun fiyata verecek, hem de ne zaman biteceğini garanti edeceğiz. Ayrıca kredi avantajımızı da kullanıyoruz.”

SIRA OLUŞTU

Eston Grubu’nun bu yöntemle satacağı ilk proje ise Yakupluda 830 daireden oluşan Reşadiye Evleri. Kuzu, “İlk olarak biri kendi çalışanlarımızın, diğeri bir başka grubun çalışanlarının oluşturduğu 2 kooperatifle anlaşmak üzereyiz. 3-4 gruptan talep geldi” dedi.

Müteahhit kooperatif dönemi kapanacak

Türkiye Kent Kooperatifleri Merkez Birliği eski Başkanı Oğuz Soydan, 1 ay önce 5528 sayılı Kurumlar Vergisi Yasası’na müteahhitlerin bir araya gelip kooperatif kurarak dolandırıcılık yapmasını engelleyen bir madde konulduğunu açıkladı. 1 Ocak 2007’den itibaren yürürlüğe giren maddeye uyulmaması durumunda kişiler 6 aydan 3 yıla kadar hapis cezasına çaptırılacak. Yasanın kooperatifçiliği canlandıracağı ve sektöre güven getireceği belirtiliyor.

Mülk satışında sıra Norveç modelinde

Yabancılara mülk satışından daha çok gelir elde etmeyi planlayan Maliye Bakanlığı, şimdi de Norveç modelini uygulamaya sokuyor. 5 bin emekli için, huzurevi, hastane, otel gibi tesislere sahip turizm kentleri kurulacak.

Yabancılara mülk satışı için İspanya modeli üzerinden çalışmalara başlayan Maliye Bakanlığı, şimdi de rotayı Norveç’e çevirdi. Maliye Bakanı Kemal Unakıtan’ın önümüzdeki günlerde inceleme yapmak üzere bu ülkeye gitmesi bekleniyor.

Nüfusunun yarısından fazlası yaşlı olan Norveç, emekli maaşı ve sağlık giderleri ile bütçesine yük olan bu kesimi Türkiye gibi ülkelere göndererek maliyeti azaltmayı amaçlıyor.

TURİZM KENTİ KURULACAK

Norveç Sosyal Güvenlik Bakanlığı, açtığı ihaleyle çeşitli ülkelere huzur evi, hastane, otel gibi unsurları içinde barındıran turizm kentleri kurduruyor. Bunun bir örneği olarak Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından İzmir-Reisdere’de turizm kenti inşa edilecek. İhale ilanı da verilen projeye Maliye Bakanlığı arazi tahsis etti. Turizm kentlerinin yanı sıra, mevcut tesisler de kiralanabiliyor. Özellikle termal tesisler hastaların tedavisi için kullanılıyor.

İSPANYA MODELİ 2007’NİN SONUNA KADAR BAŞLIYOR

Daha çok sahilde inşa edilen sitelerin proje aşamasında yabancılara satılarak işletilmesi anlamına gelen İspanya modeli için de 21 ile ekip gönderildi. Maliye Bakanlığı yetkilileri İspanya’nın bu modelle son 10 yılda 350 milyar Euro’luk yabancı sermaye çektiğini belirterek, 20 gün içinde bu modele uygun yerlerin tespit edileceğini söyledi. Uygulamanınsa önümüzdeki yıla kadar başlatılması planlanıyor.

Yabancı uzmanlar Türkiye'de emlak patlaması bekliyor

Türkiye’nin emlak alımları açısından dünyanın “en çekici" beş bölgesinden biri olduğu bildirildi. The Observer gazetesi, Türkiye için “Uzmanlar, AB üyeliği adaylığı sayesinde bir emlak patlamasını öngörüyorlar" diye yazdı.

Pazar günlerinde İngiltere’de yayınlanan The Observer gazetesi, emlak alımları açısından dünyanın “en çekici" beş ülkeyi seçti. Gazete, “en çekici" beş ülkeyi Bulgaristan, Cape Verde, Estonya, Türkiye ve Brezilya olarak sıraladı. The Observer Türkiye için şunları yazdı:

“Uzmanlar, Türkiye’nin AB üyeliği adaylığı sayesinde bir emlak patlamasını öngörüyorlar. Akdeniz bölgesinde Dalaman civarında, Dalaman havaalanının genişletilmesi, üç marinanın inşaatı ve bölgenin ilk golf alanı dahil olmak üzere, planlanan altyapı projeler bu bölgeyi alıcılar için çok çekici hale getirdi. Dikkatle izlenmesi gereken diğer bölgeler ise İstanbul ve Antalya."

Çeşme’ye prestij katan iki proje

VOGUE’nun kelime anlamı; moda. Bu proje ile tasarım-inşaat ve malzeme sektöründe moda olan tüm tasarım ürünleri kullanıldı, sadece bu projelerin geliştirilmesinde İstanbul ve İzmir Arx Design Group ofislerinde 10 mimar ve danışman görev aldı.

KENTYA ise, çoğu evlerde yetiştirilen ama aslen, estetik ve zarif yapraklı tropik bir bitki. Ayrıca KENTYA kulağa hoş gelen kısa bir isim. Bu ismi Alaçatı’da ki taş ev projesiyle bağdaştırıldı.

VOGUE, Çeşme Ilıca’nın otellere ve denize olan yakınlığı ile konsept yaşam birimi olarak değerlendirilebilecek son şans idi. Bunun öneminin bilincinde olarak 340 metrekare brüt kullanım alanına sahip, çok özel detaylar barındıran 16 adet konsept villa tasarlanmıştır. Buradaki amaç, VOGUE’nun benzersiz bir tasarım ve sunum anlayışını Çeşme’de hem yatırım hem de tatil yapmak isteyen ayrıcalıklı insanlarla paylaşmaktır.

Bir sitenin güvenlik sistemi, jeneratör, su deposu ve çocuk havuzu gibi fonksiyonel ihtiyacı olan her şeyi düşünmenin yanı sıra evlerin içlerine İtalyan mutfak, seramik, duvar kaplanmaları, tüm beyaz eşya ihtiyaçları, klima ve plazma televizyon gibi kişilerin ihtiyaçlarından fazlasını kısacası “Tasarımla Ortaya Çıkan Lüks”ü sizler için yeniden yorumladı. VOGUE’ya sahibi olacak müşterilerimizin sadece özel eşyalarını ve bavullarını alarak yeni evlerine gelip yaşamaya başlamaları.

Çeşme son dönemde çehresini değiştiren yatırımlara ev sahipliği yapıyor. Bu projeler arasından en dikkat çekenler ise toplam 22 villadan oluşan ve yatırım hacmi çok yüksek olan VOGUE ve KENTYA. İzmirli iş adamı Mete Nisari’nin Hollanda’lı Bonnet grubuyla ortaklaşa hayata geçirdiği bu dev projeler farklı tasarım ve mimarileriyle olduğu kadar lokasyonlarıyla da dikkat çekiyor. Projenin yaratıcısı Nisari, “Lokasyon bizim yatırımlarımız için çok önemli. Amacımız prestijli projelere imza atmak. Çizgimizi her zaman seviyenin üzerinde tutmaya çalışıyoruz, bunun karşılığını da alıyoruz. Farklı bir anlayış ve farklı bir pazarlama sistemimiz var” diyor.

KENTYA ise doğallığı ve kolektif mimarisi ile kendini ortaya koyan yepyeni ve sıradışı bir oluşum. Çeşme Alaçatı’nın gelişmekte olan yeni İnönü Bulvarı’nın üzerinde yer alan KENTYA evlerinde ise Toscana tarzı lavabolardan, bodrum katlarında yer alan şarap mahzenlerine kadar yine birçok tasarımsal ve mekansal kalite farklılıkları ile ön plana çıkacağımızın inancındayız. 6 evden oluşan, 200 metrekarelik kullanım alanı ile 4 oda ve 5 banyodan oluşan KENTYA’da da tıpkı VOGUE projesinde olduğu gibi bir sitenin ihtiyacı olacak tüm istekler karşılanmaktadır.

DTİ İnşaat Taahhüt Danışmanlık San. Tic. Ltd. Şti.

İstanbul: 0 212 231 61 05

İzmir: 0 232 463 51 97

Bodrum Ville Türkbükü

Hayatınızın her döneminde keyfini sürebileceğiniz, asırlık zeytinlerin ve meşelerin gölgesinde, yerel değerlerle bütünleşmiş modern yaşam köyü; BODRUMVILLE.

İhtiyacınıza uygun daire seçenekleri
12 Blok ve 36 evden oluşan BODRUMVILLE'deihtiyacınıza göre farklı büyüklüklerde daireler bulunuyor. İster tüm aileniz için büyük bir dublex, ister çocuklarınız için ayrı küçük stüdyo daireler...

Rahatınız ve güvenliğiniz için herşey
* Yüzme havuzu
* Restaurant-Bar
* Teraslar


Göltürkbükü Bodrum Yarımadasının en hoş koylarından biri...
Mavilikler ve begonviller içinde...
Denizin mis kokusu...
Işıltısı...
Gökyüzünün ışıltısı...
Bodrum'un güneşiyle birlikte yeni bir aşk doğdu...

BODRUMVILLE hayata merhaba dedi.

Bodrumville'de kişiye özel housekeeping hizmeti, isterseniz evinizde isterseniz havuz başındaki davetleriniz için catering hizmeti, kamera sistemli güvenlik, sıcak-soğuk klima, jeneratör, ortak uydu sistemi...

Biz kendi evinizde tatilde olduğunuzun farkındayız. Yaz - kış farkı olmadan, yılın 365 günü...

Ulaşım



POLAT İNŞAAT SANAYİ TİCARET A.Ş.

Büyükdere Cad. No.87/1 Polat Han
34387 Mecidiyeköy-İSTANBUL

Tel. +90 212 272 00 00
Fax. +90 212 272 00 01

Bodrum da Saint Tropez vilları

Dünya sosyetesinin gözde tatil yöresi St. Tropez, Genel Turizm ve Ticaret in Seaside Astera Evleri yle Bodrum da hayat buluyor. Bodrum Yalıkavak ile Gündoğan arasında kalan 24 dönümlük arazi üzerine kurulu Seaside Astera Evleri projesinden konut almak isteyenlerin 400 bin dolarla 1 milyon 200 bin dolar arasında değişen fiyatları gözden çıkarmaları gerekiyor.

14 konutu özel kişilere satmak istediğini söyleyen şirket yöneticileri, Ortak bir yaşam kültürüne sahip insanların biraraya gelmesi önemli. Seaside Astera Evleri, Fransa nın zengilerinin yerleşim bölgesi olarak bilinen St. Tropez den ilham alınarak tasarlandı. Özel sahili, iskelesi ve tüm diğer lüks yaşam alanları ile seçkin bir proje. Bu nedenle aynı kültürü paylaşan insanların biraraya gelmesine özellikle dikkat edeceğiz diyor. Yani parayı bastıran herkes Seaside Astera Evleri projesinden konut sahibi olamıyor.

7 malikane ve 7 villa olmak üzere toplam 14 konuttan oluşan projenin inşaatı tamamlanmış durumda. Büyüklükleri 300 ile 800 metrekare arasında değişen konutların 2’sinin satışı tamamlandı. Üst gelir grubunu hedef alan projede 9 tane de opsiyonlu konut bulunuyor. Şirket yetkilileri opsiyon yaptıranların 19 Mayıs tatilini beklediklerini bu sayede hem tatil yapıp hem mekanı görerek kesin karar vereceklerini belirtiyor. Bütün konutlarda özel sauna olan projede dairelerin fiyatları sosyal alanlara yakınlıkları ile orantılı olarak değişiyor. Bütün evlerin koy manzaralı olduğu projede, konutlar rutubet ve neme karşı koruyucu maddelerle inşa edildi. Proje Bodrum Milas Havaalanı’na 35 dakika mesafede bulunuyor.

ÇAMLIBEL ORMAN EVİ ARSALARI

Doğal, ferah, sağlıklı ortamda dinlenmenin keyfini sürdürmeniz için ideal bir yaşam alan...
Şehrin gürültüsünden, problerimden, stresinden uzak, İstanbul'a 45dk. mesafede doğal bitki örtüsü bozulmamış, meşe ağaçlarıyla kaplı oksijeni bol orman alanı içinde sıcak bir mekan.....

• Yazın kır çiçekleri içinde, kekik kokusunu duyacağınız, bahçenizi ekip-dikip-tanzim edebileceğiniz, kendinize ayırdığınız vakitlerde ev rahatlığını hissedeceğiniz bir yaşam alanı....

• Kışın dahi ulaşabileceğiniz, alt yapısı tamamlanmış, planlaması yapılmış, sizin için hazırladığımız ev tiplerinde veya sizin isteğinize uygun mimaride yapacağınız villanızda, kır evinizde veya köy evinizde, dostlarınızı, misafirlerinizi ağırlayabileceğiniz, güzel vakit geçirebileceğiniz,doğayla iç içe size ait bir yaşam alanı...

• Eğer sizin de hayalinizdeki yaşam alanı bu şekildeyse, okuduğunuz anda "EVET, böyle bir yer hayalimdi. " diyorsanız yeni yaşam alanınız sizi bekliyor demektir....

500M2-750M2-1000M2 lik yaşam alanları.....
planlaması, alt yapısı tamamlanmış...
imarlı(%25-iki kat), müstakil tapulu...
isteğinize uygun mimari imkanı...
orman içi spor ve piknik alanları....



Demiral Emlak A.Ş

Merkez Ofis :
Alparslan Cad. No:1 E-5 Üzeri
Cennet Mah. K.Çekmece-İstanbul
Tel : +90-212-425 93 95
+90-212-425 93 96

Papatya Evleri

yeşilin bol olduğu açık ve kapalı otopark, yüzme havuzu, kafetaryası, çocuk oyun alanları, voleybol sahası, basketbol sahası ile size yeni bir yaşam şekli sunuyor. Çocukların neşe içinde oyun oynayıp; güvenle site bitişiğindeki ilköğretim okulunda eğitimlerini alacakları Papatya Evleri sizleri bekliyor.





Merkez
Telefon: 0212-689 4277
0212-689 4291
FAKS: 0212-689 4154
Adres: Namık Kemal Mah. Adnan Kahveci Bulvarı Turna Sok. Papatya Evleri Beylikdüzü, Kıraç İSTANBUL